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La démarche pour obtenir l'appartement de vos rèves dans l'ancien
Vous n’en avez pas assez de voir s'évaporer en fumée votre loyer, vous souhaitez devenir possesseur. Comment organiser votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'un bien immobilier peut très vite se révéler assez laborieuse, particulièrement si l'on se disperse beaucoup.
Les antécédents à toute démarche
Il est tout d'abord souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous déclinerez tout entretiens. Ce n’est pas si facile! Nous souhaitons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut savoir se limiter! Une fois connues le plafond de votre porte-monnaie examinez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Voyez alors si, dans la zone géographique où vous souhaitez obtenir votre logis, les prix vous permettent de déboucher au modèle de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher une entente. Habiter cet endroit mais se procurer plus petit, moins agréable, ou au contraire : chercher le même logement mais trouver une habitation moins onéreuse.
La préférence des visites
Maintenant que votre sélection est éclairci, vous pouvez , partir compulser les annonces. Avec un peu de pratique, vous apprendrez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on entende le bruit des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- cet inondable ou pas? , etc.
L’appel du vendeur
Avant de recevoir rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.
Le repérage
Une fois ces renseignements obtenus, n’hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne coïncide pas à votre recherche.
Une autre solution, très simple, car elle a l'avantage de ne pas déplacer les personnes, réside à demander tout simplement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'atmosphère que de la construction.
Vous pouvez aussi, demander au vendeur d'avoir l'amabilité de vous envoyer une photocopie du plan de son logement.
Si les renseignements reçu sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour une visite, voici quelques conseils.
Pour suivre parfaitement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite.
La première visite :
Si possible, arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre conscience du voinisage et des parties communes de l'habitation.
Conseil
Quelque part, habituellement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez demander une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont anticipés mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le livre d'entretien de l'habitation ainsi que le diagnostic technique.
Ne vous attarder pas sur les détails
Vous voilà maintenant en présence de l'ou des possesseurs. Si l'habitation est encore habité, inutile d'essayer de prendre connaissance de tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à percevoir l'état complet de l'habitation.
Piège à éviter
Pour ce repérage, regarder en premier l'état du plafond (c’est généralement l'oublié et toutefois l'on y décèle les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), puis transférer toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là, il faut à tout prix éviter de se laisser séduire par l'ambiance.
Voici les éléments qui doivent réellement être pris en compte.
Une bonne distribution
Qu’entend-on par là? Des sanitaires à coté des chambres et qui est détachée du séjour et de la cuisine. La cuisine en question doit être située près du salon et pas très éloigné de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur usage. Ni une minuscule cuisine installée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.
A connaitre
En matière d'habitation, et surtout dans les grandes métropoles, tout acquéreur fais très attention au liaison prix/nombre de mètres carrés. C’est du " 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est au prix de 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la répartition de l'appartement. Si il contient de nombreux mètres carrés inexploitables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré est moins bon marché qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.
Une bonne clarté
L’ensoleillement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix à une orientation sud-nord (à ce moment la, une façade sera très éclairée et l'autre très sombre).
Une bonne clarté est aussi le produit de l'association : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour.
A savoir
Si une habitation avec peu de lumière plaît malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en installant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " cachés. En résumé, il faut savoir qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui permet d'agrandir l'habitation et en accroissent la luminosité.
Derniers points
Demandez quel est l'état des cheminées. Parfois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été bouché et elles ne seront plus utiliser, mais il est toujours possible de se connecter sur un conduit existant sans problème.
Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien analyser la situation. Et n’hésitez pas à ouvrir une fenêtre.
Enfin, examinez que la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe.
Bien entendu, si l'habitation vous a ravi, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération de l'habitation, ce qui vous amènera à aborder subtilement la question du prix (souhaitez-vous partir parce que vous avez retrouvé une autre habitation, êtes-vous empressé de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à cette habitation. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez prévoir une transaction, et principalement si elle est souhaitable.
Seconde visite
Certainement, cette habitation vous captive bien? N’hésitez pas à regarder le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour mieux connaitre l'environnement.
Encore la première visite était rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous convenait plus), encore un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie du bien que vous allez acheter.
Analyser chaque pièce de très prés.
Les murs
Relevez un tableau pour voir que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. Dans ce cas, le mur est à refaire, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on peut méticuleusement lessiver.
Les fissures alarment beaucoup les acheteurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont strictement rien d'alarmant. Il faudra les refermer méticuleusement puis équiper le revêtement désiré, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du le logement.
Par contre, si les murs porteurs exposent des fissures, là, danger.
Peuvent toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).
Dernier problème qui embarrasse énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle résultent d'une fuite ou elle découlent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra trouver la source de la fuite, la colmater, laisser sécher un bon mois le mur abîmé, et installer un revêtement.
Dans le second cas, trouver la ventilation des pièces dites humides, c’est-à-dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Logiquement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse permettant à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui obstruent la ventilation basse.
Coté sols
Les vieux sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs bosses.
C’est contrariant et très dur à rattraper, sauf à certain frais. Dans les nombreux cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si le logement qui à était mis en vente est équipé de meuble, après déménagement, plusieurs parties peuvent être d'apparence plus neuve que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.
Les plafonds
Taches d'humidité (il faut trouver la raison), peinture fissurée, présence de moulures qui donne à la pièce un côté raffiné mais qui peut complexifier d'éventuels renfoncements,...
Les huisseries
Une fenêtre mal entretenu se voit rapidement. Si il y a desvérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées habituellement la porte et le reste du logement sont dans le même état. Il n’y a que la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.
Les réseaux
Dans un appartement passent habituellement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.
Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et constater que l'eau coule normalement et avec un débit correct. Prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date pour le renouveler? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie.
L’électricité est plus compliquée à examiner. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui est souvent être du bricolage hasardeux.
A savoir
A chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou bien-que vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il va devoir entièrement changer.
Conseil
Vérifiez la constitution des fils aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes devantune installation récente.
Toute installation faite par un professionnel est composé de 8 à 10 fusibles.
Le gaz
. Vous joindrez dès votre arrivée un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour demander si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est sans doute le plus agréable cependant les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.
Les annexes
Très souvent,un logement est vendu avec une cave. Aller la regarder pour connaître son état, sa taille. En même temps, vous visiterez l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.
Conseil : précaution finale
Le lendemain de l'acte authentique, vous pouvez demander à revisiter l'habitation. Vous regarderez ainsi que l'appartement à était libéré, ou que, les biens cédés par le propriétaire n’ont pas été emportés.
