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Comment trouver la perle rare dans l'ancien

Cela ne vous énerve pas de voir partir en fumée votre loyer, vous souhaitez devenir acquéreur. Comment coordonner votre recherche et jouir au mieux l'état de la maison ou de l'appartement envié? La recherche d'une résidence peut très vite se révéler assez pénible, particulièrement si l'on se dissémine énormément.

Les antécédents à toute démarche

Pour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous refuserez tout entretiens. Ce n’est pas si simple! Nous rêvons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut pouvoir se restreindre! Une fois connues le maximum de votre budget examinez les annonces soit sur internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Voyez alors si, dans l'espace géographique où vous espérez acheter votre logis, les prix vous permettent de déboucher à l'idéal de bien recherché. Ou c’est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un arrangement. Habiter cet endroit mais acheter plus petit, moins convenable, ou au contraire : chercher le même logement mais découvrir une adresse moins onéreuse.

La sélection des visites

Maintenant que votre sélection est éclairci, vous pouvez , partir consulter les annonces. Avec un peu d'habitude, vous vous habituerez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, tranquille. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on discerne le bruit des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.

L’appel du propriétaire

Avant d'accepter rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.

Le repérage

Une fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à fixer un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne concorde pas à votre besoin.

Une autre issue, très pratique, car elle a l'utilité de ne pas déranger les personnes, consiste à demander tout bêtement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'environnement que de la construction.

Vous pouvez encore, demander au vendeur d'avoir la gentillesse de vous adresser une copie du plan de son logement.

Si les renseignements pris sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques conseils.

Pour suivre complètement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance d'et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous demanderez une seconde visite.

La première visite :

Si possible, arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre connaissance de l'environnement immédiat et des parties communes de l'habitation.

Conseil

Quelque part, fréquemment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez avoir une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont attendus mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le carnet d'entretien de l'immeuble ainsi que le diagnostic technique.

Ne vous attarder pas sur les détails

Vous voilà actuellement en présence de l'ou des propriétaires. Si l'appartement est encore occupé, inutile de fouiller tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à appréhender l'état intégral de l'habitation.

Piège à éviter

Pour ce repérage, examiner en premier l'état du plafond (c’est souvent l'oublié et toutefois l'on y découvre les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), et projeter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut à tout prix éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voilà les éléments qui doivent vraiment être pris en compte.

Une bonne distribution

Que voulons nous dire par là? Des toilettes à coté des chambres et si possible détachée du séjour et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver près du salon et proche de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur usage. Crée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il font perdre de d'espace.

Info pratique

En question de logement, et plus dans les grandes viles, tout acquéreur est très attentif au liaison prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est proposé à 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de l'attribution de l'appartement. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inemployables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré devient moins intéressant qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.

Une bonne clarté

L’éclairement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur préférable à une orientation sud-nord (à ce moment la, une façade sera très éclairée et l'autre très froide).

Une bonne clarté est aussi le résultat de la combinaison : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour.

A savoir

Si un logement mal éclairé plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en installant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " dissimulés. Enfin, sachez qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui agrandissent le logement et augmente la luminosité.

Derniers points

Demandez dans quel état sont les cheminées. De temps en temps, elles ont été supprimées ou leur conduit a été bouché et elles ne pourront plus fonctionner, mais il est toujours possible de s'emboîter sur un conduit existant facilement.

Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si il y a trop de bruit, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien analyser la situation. Et n’hésitez pas à ouvrir une fenêtre.

Bref, constatez que la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe.

Bien entendu, si le logement vous a attiré, vous aurez, pendants votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'habitation, ce qui vous conduira à examiner finement la question du prix (souhaitez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous empressé de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant cette habitation. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez prévoir une négociation, et principalement si elle est souhaitable.

Deuxième visite

Décidément, ce logement vous charme bien? N’hésitez pas à visiter le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour apprendre à connaître l'environnement.

Autant la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, le logement ne vous convenait pas du tout), encore un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie de l'habitation que vous allez acheter.

Analyser chaque salle de très prés.

Les murs

Relevez un tableau pour voir que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à rétablir, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on pourra soigneusement lessiver.

Les fissures alarment beaucoup les acheteurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont vraiment rien d'alarmant. Il faudra les refermer méticuleusement puis installer le revêtement désiré, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du l'habitation.

Par contre, si les murs porteurs présentent des fissures, là, attention.

Vous pouvez toujours vous informer avec le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et peut-être même la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui embarrasse énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle émanent d'une fuite ou elle découlent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra rechercher la source de la fuite, la réparer, laisser sécher un bon mois le mur endommagé, puis équiper un revêtement.

Dans le second cas, trouver comment sont ventilées les pièces humides, c’est-à-dire la salle de bains et la cuisine. Logiquement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse qui permet à l'air de passer. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui obstruent la ventilation basse.

Coté sols

Les vieux sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs cavités.

C’est contrariant et très dur à récupérer, sauf à certain frais. Dans les autres cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'appartement qui à était vendu est meublé, après déménagement, diverses parties peuvent être d'apparence plus neuve que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.

Les plafonds

Taches d'humidité (il faut en comprendre la raison), peinture fendillée, présence de moulures conférant à la salle un côté sophistiqué mais complexifiant d'éventuels renfoncements,...

Les huisseries

Une fenêtre abimée est facile à voir. Si il y a desvérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées leur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Seule la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans un logement passent couramment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous essayer d'ouvrir un robinet d'eau chaude et remarquer que celle-ci arrive normalement et avec un débit correct. Prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quand faudra-t-il le renouveler? ) et de regarder l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L’électricité est plus compliquée à regarder. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se révèle souvent être du bricolage hasardeux.

A savoir

A chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou alors vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il va devoir entièrement refaire.

Conseil

Examinez la constitution des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous vous trouvez face àune installation jeune.
Toute installation faite par un professionnel présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles.

Le gaz

. Vous téléphonerez dès votre déchargement fini un agent gdf pour prendre un nouvel abonnement et pour demander si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est surement le plus agréable mais les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent faire l'objet de contrôles réguliers et sérieux.

Les annexes

Très fréquemment,une habitation est vendu avec une cave. Allez la visiter pour connaître son état, sa dimension. Et par la même occasion, vous verrez l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.

Conseil : précaution finale

Le lendemain du contrat, vous pouvez demander à revisiter l'appartement. Vous regarderez de la sorte que l'habitation à était libéré, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été volés.
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