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La démarche pour trouver l'appartement de vos rèves dans l'ancien
Cela ne vous énerve pas de voir partir en fumée votre loyer, vous souhaitez être acquéreur. Comment préparer votre recherche et jouir au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'une résidence peut très vite se révéler assez fastidieuse, surtout si l'on se disperse énormément.
Les antécédents à toute démarche
Pour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous refuserez tout rendez-vous. Ce n’est pas si aisé! Nous rêvons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut savoir se contenter! Une fois connues les limites de votre porte-monnaie consultez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Examinez alors si, dans le secteur géographique où vous espérez acheter votre logis, les prix vous permettent d'accéder au type de bien recherché. Ou c’est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un arrangement. Habiter cet endroit mais acquérir plus petit, moins confortable, ou au contraire : chercher le même logement mais trouver une adresse moins chère.
La sélection des visites
A présent que votre préférence est dégrossi, vous pouvez , partir examiner les annonces. Avec un peu de pratique, vous apprendrez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, tranquille. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on discerne le vacarme des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- cet inondable ou pas? , etc.
L’appel du propriétaire
Avant de prendre rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.
Le repérage
Une fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à prendre un entretien ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne colle pas à votre besoin.
Une autre solution, très simple, car elle a l'intérêt de ne pas bouger les personnes, consiste à demander tout bonnement l'adresse du bien. Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une image tant de l'ambiance que de la construction.
Vous pouvez encore, demander au propriétaire d'avoir la générosité de vous adresser une photocopie du plan de sa demeure.
Si les renseignements reçu sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques conseils.
Pour suivre parfaitement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance du logement et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous demanderez une seconde visite.
La première visite :
Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre conscience du voinisage et des parties collectifs de l'habitation.
Conseil
Quelque part, couramment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez réclamer une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'immeuble ainsi que le diagnostic technique.
Ne vous attarder pas sur les détails
Vous voilà actuellement en présence de l'ou des possesseurs. Si le logement est encore habité, inutile de fouiller tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à percevoir l'état intégral de l'habitation.
Erreur Ă Ă©viter
Pour ce repérage, regarder en premier l'état du plafond (c’est habituellement l'oublié et cependant l'on y déniche les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), et transférer toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là , il faut à tout prix éviter de se laisser séduire par l'ambiance.
Voici les éléments qui doivent vraiment être pris en compte.
Une bonne distribution
Que voulons nous dire par là ? Des sanitaires près des chambres et si possible détachée du séjour et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver à coté du séjour et pas très éloigné de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur usage. Pas sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.
A savoir
En domaine d'appartement, et surtout dans les grandes agglomérations, tout acquéreur est très attentif au liaison prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est proposé à 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la répartition de l'habitation. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inutilisables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré devient moins intéressant qu'un autre, plus cher mais bien conçu.
Une bonne clarté
L’illumination est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur préférable qu'une exposition sud-nord (à ce moment la, une façade sera très ensoleillée et l'autre très sombre).
Une bonne clarté est le produit de l'assemblage : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.
A savoir
Si un appartement mal éclairé plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en posant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " cachés. Enfin, sachez qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui agrandissent le logement et augmente la luminosité.
Dernières vérifications
Demandez dans quel état sont les cheminées. De temps en temps, elles ont été détruites ou leur conduit a été bouché et elles ne seront plus utiliser, mais il est toujours possible de se raccorder sur un conduit existant sans problème.
Faites attention au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien appréhender la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre.
En résumé, contrôlez si la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe.
Bien entendu, si le logement vous a séduit, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré la difficulté de la libération du logement, ce qui vous amènera à aborder subtilement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous impatient de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant ce logement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez envisager une transaction, et plus si elle est souhaitable.
Deuxième visite
Décidément, cet appartement vous charme bien? N’hésitez pas à visiter le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour apprendre à connaître l'habita.
Autant la première visite était rapide (si, par exemple, le logement ne vous convenait plus), autant un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie de l'habitation que vous allez acquérir.
Analyser toute les salles Ă la loupe.
Les murs
Soulevez un tableau pour voir que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. Dans ce cas, le mur est à rétablir, sauf si c’est un mur en peinture, un peu jauni et que l'on peut méticuleusement laver.
Les fissures inquiètent fortement les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont strictement rien d'alarmant. Il faudra les refermer minutieusement puis équiper le revêtement souhaité, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du l'habitation.
Par contre, si les murs porteurs présentent des fissures, là , attention.
Vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).
Dernier problème qui trouble aussi beaucoup : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle découlent d'une fuite ou elle émanent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut rechercher l'origine de la fuite, la réparer, laisser sécher pendants un mois le mur accidenté, et poser un revêtement.
Dans le second cas, trouver comment sont ventilées les pièces humides, c’est-à -dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Couramment, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse qui permet à l'air de passer. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui obstruent la ventilation basse.
Coté sols
Les vieux sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs cavités.
C’est contrariant et très difficile à rattraper, sauf en payant une forte somme. Dans les différents cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'appartement qui à était mis en vente est équipé de meuble, après déménagement, plusieurs parties sont d'apparence plus neuve que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.
Les plafonds
Taches d'humidité (il faut en comprendre la raison), peinture fissurée, présence de moulures qui donne à la pièce un côté raffiné mais compliquant d'éventuels recloisonnements,...
Les huisseries
Une fenĂŞtre en mauvais Ă©tat se voit rapidement. Si il y a des volets.
Regardez aussi l'état desnormalement le reste du logement est abimé. Il n’y a que la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.
Les réseaux
Dans une habitation passent habituellement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.
Vous essayer d'ouvrir un robinet d'eau chaude et voir que l'eau coule normalement et avec un bon débit. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date pour le renouveler? ) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie.
L’électricité est plus compliquée à examiner. Prenez des renseignement sur ce qu'il a lui même fait (ce qui se révèle souvent être du bricolage hasardeux.
A savoir
A chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou alors vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il va falloir complètement changer.
Conseil
Vérifiez la constitution des fils aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous vous trouvez face à une installation neuve.
Toute installation faite par un professionnel est composé de 8 à 10 fusibles.
Le gaz
. Vous téléphonerez dès votre déchargement fini un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est sans doute le plus agréable mais les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.
Les annexes
Très souvent,un appartement est vendu accompagné d'une cave. Allez la visiter pour voir son état, sa dimension. En même temps, vous visiterez l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.
Conseil : derniere précaution
La veille de l'acte authentique, vous pouvez allez revisiter l'appartement. Vous regarderez ainsi que l'appartement à était vidé, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été enlevés.
