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Les techniques pour obtenir la maison de vos rèves dans l'ancien
Cela ne vous aggasse pas de voir partir en fumée votre loyer, vous souhaitez être propriétaire. Comment coordonner votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement envié? La recherche d'une résidence peut très vite être assez pénible, particulièrement si l'on se disperse beaucoup.
Les antécédents à toute démarche
Pour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez le budget au-delà de laquelle vous rejetterez tout entretiens. Ce n’est pas si aisé! Nous désirons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut savoir se restreindre! Une fois connues le plafond de votre budget examinez les annonces soit sur internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Regardez alors si, dans la zone géographique où vous désirez obtenir votre habitation, les montants vous permettent de déboucher au type de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher une entente. Habiter cet endroit mais acquérir plus petit, moins convenable, ou au contraire : chercher le même logement mais découvrir un logement moins chère.
Le choix des visites
Maintenant que votre préférence est éclairci, vous pouvez , partir consulter les annonces. Avec un peu d'habitude, vous apprendrez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on discerne le bruit des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.
Comment appeler le propriétaire
Avant d'accepter rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.
Le repérage
Une fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à fixer un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne correspond pas à votre besoin.
Une autre conclusion, très simple, car elle a l'utilité de ne pas bouger les personnes, réside à demander tout bonnement l'adresse du bien. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'ambiance que de l'édifice,l’immeuble.
Vous pouvez d'ailleurs, demander au propriétaire d'avoir la générosité de vous expédier une photocopie du plan de son habitation.
Si les renseignements acquis sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques conseils.
Pour suivre exactement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance du logement et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite.
La première visite :
Essayez d'arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre connaissance de l'environnement immédiat et des parties communes de l'immeuble.
Conseil
Quelque part, généralement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En appelant ce syndic, vous pourrez avoir une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'immeuble aussi que le diagnostic technique.
Faite un rapide tour d'horizon
Vous voilà actuellement en présence de l'ou des possesseurs. Si l'appartement est encore occupé, inutile d'inspecter tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à appréhender l'état intégral du logement.
Erreur à éviter
Pour ce repérage, regarder d'abord l'état du plafond (c’est habituellement l'oublié et cependant l'on y déniche les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), après transférer toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.
Voilà les éléments qui doivent véritablement être pris en compte.
Une bonne distribution
Qu’entend-on par là? Des toilettes à coté des chambres et qui est séparée du séjour et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver à coté du séjour et pas loin de l'entrée pour déposer ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur usage. Crée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il font perdre de d'espace.
Info pratique
En matière d'habitation, et surtout dans les grandes agglomérations, tout acquéreur fais très attention au rapport prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est au prix de 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la distribution de l'habitation. Si il contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré devient moins intéressant qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.
Une bonne clarté
L’illumination est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix qu'une exposition sud-nord (dans ce cas, une façade sera très ensoleillée et l'autre très sombre).
Une bonne lumière est le résultat de l'assemblage : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera encore plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.
A savoir
Si un logement mal éclairé vous fait envie malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en installant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " dissimulés. En résumé, il faut savoir qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui agrandissent le logement et augmente la luminosité.
Derniers points
Demandez quel est l'état des cheminées. De temps en temps, elles ont été détruites ou leur conduit a été fermé et elles ne pourront plus fonctionner, mais un amoureux du coin du feu pourra se connecter sur un autre conduit facilement.
Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si il y a trop de bruit, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre.
Bref, constatez que la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe.
Bien entendu, si l'habitation vous a ravi, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré le problème de la libération du logement, ce qui vous conduira à aborder délicatement la question du prix (souhaitez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous pressé de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à ce logement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez songer à une transaction, et particulièrement si elle est souhaitable.
Deuxième visite
Décidément, cet appartement vous charme bien? N’hésitez pas à regarder le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour apprendre à connaître l'habita.
Encore la première visite était rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous correspondait pas), encore un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie de l'habitation que vous allez acheter.
Inspecter toutes pièces de très prés.
Les murs
Relevez un tableau pour regarder que les revêtement ne sont pas au-dessus. A se moment la, le mur est à réparer, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on pourra consciencieusement nettoyer.
Les fissures inquiètent énormément les acheteurs. En fait, dans leur majorité les fissures n’ont strictement rien de dangereux. Il faudra les refermer soigneusement puis reposer le revêtement souhaité, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du le bâtiment.
Par contre, si les murs porteurs présentent des fissures, là, méfiance.
Peuvent toujours vous informer le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).
Dernier problème qui trouble aussi beaucoup : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle résultent d'une fuite ou elle émanent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut trouver le commencement de la fuite, la boucher, laisser sécher un bon mois le mur touché, puis installer un revêtement.
Dans le second cas, trouver la ventilation des pièces humides, c’est-à-dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Normalement, elles possèdentune ventilation haute et une basse permettant à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui obstruent la ventilation basse.
Coté sols
Les vieux sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs bosselures.
C’est désagréable et très dur à récupérer, sauf à certain frais. Dans les nombreux cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'appartement qui à était vendu est équipé de meuble, après déménagement, certaines parties peuvent être d'apparence en meilleur état que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante.
Les plafonds
Marques d'humidité (il faut trouver la raison), peinture fissurée, présence de moulures conférant à la salle un côté sophistiqué mais complexifiant d'éventuels recloisonnements,...
Les huisseries
Une fenêtre abimée est facile à voir. Mais n’oubliez pas de vérifier également la présence devérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées habituellement la porte et le reste du logement sont dans le même état. Il n’y a que la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.
Les réseaux
Dans un logement passent habituellement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.
Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et voir que celle-ci arrive normalement et avec un débit correct. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date d'expiration? ) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie.
L’électricité est plus compliquée à vérifier. Demandez de vous renseigner sur ce qu'il a lui même fait (ce qui est souvent être du bricolage de débutant.
A savoir
A chaque fois que les fils traversent des moulures en bois, ou alors vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes en présence d'une électricité qu'il faudra entièrement renouveler.
Conseil
Regardez la constitution des fils aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous vous trouvez face àune installation récente.
Toute installation faite par un professionnel présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles.
Le gaz
. Vous téléphonerez dès votre arrivée un agent gdf pour prendre un nouvel abonnement et pour si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est certainement le plus agréable néanmoins les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.
Les annexes
Très fréquemment,une habitation est vendu accompagné d'une cave. Aller la regarder pour connaître son état, sa dimension. En même temps, vous verrez l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.
Conseil : précaution finale
La veille de la signature, vous pouvez demander à revisiter l'appartement. Vous examinerez de la sorte que l'habitation sont entièrement débarrassés, ou que, les biens cédés par le propriétaire n’ont pas été enlevés.
