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Immobilier à Metz

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Comment obtenir la perle rare dans l'ancien

Vous n’en avez pas assez de voir partir en fumée votre loyer, vous désirez devenir possesseur. Comment préparer votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'un bien immobilier peut très vite être assez pénible, particulièrement si l'on se disperse énormément.

Les antécédents à toute démarche

Pour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez le budget au-delà de laquelle vous rejetterez tout entretiens. Ce n’est pas si facile! Nous désirons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut savoir se limiter! Une fois connues le maximum de votre budget examinez les annonces soit sur internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Regardez alors si, dans la zone géographique où vous espérez acquérir votre logis, les tarifs vous permettent d'aborder à l'idéal de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un arrangement. Habiter cet endroit mais acheter plus petit, moins convenable, ou au contraire : chercher le même logement mais découvrir une habitation moins onéreuse.

Le choix des visites

A présent que votre préférence est éclairci, vous pouvez commencer à compulser les annonces. Avec un peu de pratique, vous apprendrez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, tranquille. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on entende le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.

Comment appeler le propriétaire

Avant de recevoir rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.

Le repérage

Une fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à fixer un entretien ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne coïncide pas à votre recherche.

Une autre solution, très simple, car elle a l'intérêt de ne pas déranger les personnes, consiste à demander tout bêtement l'adresse du bien. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une idée tant de l'environnement que de l'édifice,l’immeuble.

Vous pouvez encore, demander au vendeur d'avoir la générosité de vous expédier une photocopie du plan de sa demeure.

Si les renseignements obtenus sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques recommandations.

Pour suivre complètement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et de faire un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous demanderez une seconde visite.

La première visite :

Essayez d'arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre conscience du voinisage et des parties communes de l'habitation.

Conseil

Quelque part, généralement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En appelant ce syndic, vous pourrez demander une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont attendus mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'immeuble aussi que le diagnostic technique.

Faite un tour rapide

Vous voilà actuellement en présence de l'ou des propriétaires. Si le logement est encore occupé, inutile d'essayer de prendre connaissance de tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à appréhender l'état intégral de l'appartement.

Piège à éviter

Pour ce repérage, vérifier en premier l'état du plafond (c’est généralement l'oublié et pourtant l'on y déniche les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), après reporter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut à tout prix éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voilà les éléments qui doivent vraiment être pris en compte.

Une bonne distribution

Qu’entend-on par là? Des sanitaires à coté des chambres et si possible détachée du salon et de la cuisine. La cuisine en question doit se trouver à coté du séjour et proche de l'entrée pour déposer ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur usage. Ni une minuscule cuisine installée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, il font perdre de d'espace.

A connaitre

En matière d'habitation, et principalement dans les grandes métropoles, tout acquéreur fais très attention au rapport prix/nombre de mètres carrés. C’est du " 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est proposé à 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la répartition du logement. Si il contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins bon marché qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.

Une bonne clarté

L’illumination est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur choix à une orientation sud-nord (dans ce cas, une façade sera très ensoleillée et l'autre très sombre).

Une bonne lumière est le résultat de l'assemblage : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour.

A savoir

Si un appartement mal éclairé vous fait envie malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " cachés. Enfin, il faut savoir qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui permet d'agrandir le logement et augmente la luminosité.

Dernières vérifications

Demandez dans quel état sont les cheminées. Parfois, elles ont été détruites ou leur conduit a été bouché et elles ne pourront plus fonctionner, mais il est toujours possible de se raccorder sur un conduit existant sans problème.

Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si il y a trop de bruit, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et n’hésitez pas à ouvrir une fenêtre.

En résumé, vérifiez que la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe.

Bien entendu, si l'appartement vous a ravi, vous aurez, pendants votre visite, effleuré la difficulté de la libération du logement, ce qui vous conduira à examiner subtilement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous pressé de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à cette habitation. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez prévoir une négociation, et particulièrement si elle est souhaitable.

Deuxième visite

Franchement, cette habitation vous captive bien? N’hésitez pas à visiter le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour mieux connaitre l'habita.

Encore la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'appartement ne vous satisferait pas du tout), encore un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie du bien que vous allez vous procurer.

Examiner chaque pièce à la loupe.

Les murs

Soulevez un tableau pour regarder que les revêtement ne sont pas au-dessus. A se moment la, le mur est à restaurer, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on peut consciencieusement nettoyer.

Les fissures affolent beaucoup les acheteurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont strictement rien d'alarmant. Il faudra les boucher consciencieusement puis installer le revêtement désiré, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le logement.

En revanche, si les murs porteurs présentent des fissures, là, attention.

Vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui trouble aussi beaucoup : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle provient d'une fuite ou elle provient de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut détecter la source de la fuite, la réparer, laisser sécher pendants un mois le mur endommagé, après poser un revêtement.

Dans le second cas, trouver comment sont ventilées les pièces humides, c’est-à-dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Logiquement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse permettant à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui obstruent la ventilation basse.

Coté sols

Les anciens sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs bosselures.

C’est désagréable et difficilement rattrapable, sauf à grands frais. Dans les différents cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'habitation qui à était vendu est équipé de meuble, après déménagement, certaines parties seront d'apparence en meilleur état que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.

Les plafonds

Taches d'humidité (il faut trouver la raison), peinture fissurée, trace de moulures conférant à la pièce un côté raffiné mais qui peut compliquer d'éventuels renfoncements,...

Les huisseries

Une fenêtre mal entretenu se voit rapidement. Mais n’oubliez pas de vérifier également la présence devérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées leur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Il n’y a que la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans un appartement passent fréquemment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et constater que celle-ci arrive normalement et avec un débit correct. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quand faudra-t-il le renouveler? ) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L’électricité est plus compliquée à examiner. Prenez des renseignement sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui est souvent être du bricolage bâclé.

A savoir

A chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou alors vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il va devoir entièrement renouveler.

Conseil

Regardez la constitution des fils aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous vous trouvez face àune installation récente.
Toute installation faites dans les règles présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles.

Le gaz

. Vous joindrez dès votre arrivée un agent gdf pour vous abonnez et pour être sur que vous êtes conforme. Le chauffage individuel au gaz est certainement le plus agréable mais les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.

Les annexes

Très souvent,un appartement est vendu accompagné d'une cave. Aller la regarder pour voir son état, sa dimension. Et par la même occasion, vous visiterez l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.

Conseil : précaution finale

La veille de la signature, vous pouvez demander à revisiter l'appartement. Vous regarderez de la sorte que l'habitation à était libéré, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été enlevés.
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